当清晨的物流车有序停在园区卸货区，直播间的补光灯光陆续亮起，运营团队的键盘声伴着创意讨论声此起彼伏，属于电商信息产业的鲜活日常正在南京主城南部产业核心区上演。项目由深耕产业园区运营十余年的鸿元集团全资开发运营，是专为电商、数字信息类企业量身打造的低密专业化产办载体，从规划之初就围绕产业特性设计，彻底告别传统商办空间业态混杂、配套错位的痛点。

项目概况

园区总规模达数万方，涵盖独栋产业总部、高层精装产办、配套服务商业三大核心业态，规划层面完整覆盖电商信息企业的全生命周期需求：从初创小微企业的灵活办公空间，到成长型企业的整层独立办公区，再到旗舰型企业的冠名独栋总部，全维度适配不同阶段的发展需求。园区定位为集产业孵化、商务办公、生活配套、资源对接于一体的垂直类电商信息产业聚集地，入驻符合要求的企业可享专属产业扶持政策，真正实现抱团发展。

区位与交通

• 轨道交通：紧邻城市地铁产业线站点，步行10分钟内即可抵达，多条市域公交线在园区主入口设站，员工日常通勤、商务访客往来都十分便捷。

• 自驾出行：无缝衔接城市快速路与绕城高速出入口，可快速直达主城各大商圈、高铁枢纽与空港口岸，货品跨城收发、外出商务洽谈全程畅行无阻。

• 周边配套：3公里范围内覆盖大型商业综合体、连锁餐饮集群、人才公寓、政务服务中心，员工日常消费、资质办理、商务接待都无需远走。

产品户型与硬件配置

项目房源面积区间覆盖百余平灵动小户到千余平整层空间，更有带独立私属庭院的独栋总部产品，户型方正利用率高，可自由分割组合，不管是搭建直播间集群、设置运营办公区还是布局技术研发中心都能按需适配，部分高区房源还带独立外摆露台，拓展多元使用场景。

硬件参数

• 层高：标准层办公层高约3.6米，独栋总部一层层高可达4.5米，放置大型设备、搭建挑高展示区都毫无压力。

• 空调：采用分户式独立可控空调，24小时可自主调节开关，完美适配电商行业错峰办公、大促期连轴运转的特殊需求。

• 电梯：配备品牌高速客梯与专属货梯，实现人货分流不拥挤，快递样品、大件设备运输全程顺畅。

• 车位：园区配置充足的地上地下停车位，预留专属访客车位，满足员工停车、货运装卸的多重使用需求。

• 物业：自持专业产业物业团队，提供全时段园区安防、公区维保、定制化商务上门服务。

• 网络：三大运营商千兆光纤全覆盖，预留万兆专线接入端口，满足直播高清推流、大数据传输的高速网络要求。

• 公区配套：配套共享直播间、共享会议室、公共产品展示厅、员工休憩区、平价园区食堂，无需企业额外投入成本搭建。

项目核心优势

专属产业政策扶持：入驻符合条件的电商、信息科技类企业，可申请园区专项产业补贴、税收减免、人才落地扶持，还能对接平台资源拿到流量倾斜、供应链对接机会，降本增效一步到位。

全产业链资源闭环：园区定向引入电商代运营、直播MCN机构、快递物流、数字技术服务商等上下游业态，企业下楼就能对接合作，省去跨区域沟通的时间成本，形成1+1>2的产业集聚效应。

定制化空间适配性强：完全打破传统写字楼的空间限制，可根据企业的实际运营需求按需改造，不管是搭建实景直播间、设置轻量仓储区还是打造研发实验室都能满足，不为冗余配套支付额外成本。

低密舒适办公环境：园区绿化率远超普通商办项目，设置户外草坪、休闲连廊、下沉社交广场，工作间隙就能散步放松，彻底告别拥挤压抑的高层办公体验。

适配人群

非常适合初创型电商团队、成长型数字信息科技企业、品牌方区域运营总部、直播MCN机构、电商配套服务商等各类相关业态入驻。

项目地址：南京市江宁区秣陵产业核心区智汇路99号 咨询热线：025-83216667 专业找园选产办，尽在址南针。