走进南京江宁科学园的连片科创带里，抬眼就能看到掩映在香樟与草坪间的低密产业建筑群，这里就是由南大系专业团队全程运营的南大苏福特科技创新园，从创立之初就锚定“产学研转化枢纽”定位，专为科技型企业打造从初创到成熟的全周期成长空间。
项目概况
园区整体为大体量产业载体，涵盖独栋研发总部、平层办公单元、共享孵化空间多元建筑形态，整体规划以“科研场景优先”为核心，剔除冗余的商业配比，把更多空间留给公共研发平台、成果转化试验场，是南京少有的打通高校科研端、企业生产端、政策对接端的闭环科创园区，主打科技属性企业专属的产研一体化办公场景。
区位与交通
- 轨道交通：临近地铁站点，步行十余分钟即可抵达，线路串联南京主城、河西、紫东核心区，员工日常通勤跨区域也能轻松直达。
- 自驾出行：紧临城市快速路与绕城高速出入口，驾车半小时内可达南京南站、禄口国际机场，跨城商务往来出行效率极高。
- 周边配套：3公里范围内覆盖成熟生活商圈、人才公寓、市政生态公园、三甲医院与多所高校分校区，商务宴请、员工休闲、产学研联动都不用跨远路。
产品户型与硬件配置
园区房源面积段覆盖灵活，从几十平的初创小单元到数千平的整栋独栋楼都有可选空间，支持根据企业需求自由分割组合，不管是3人创业团队还是百人规模的研发总部，都能找到适配的空间方案。
硬件参数
- 层高：研发空间层高高于普通商办标准，可自由搭建夹层摆放实验设备，满足特殊科研场景需求
- 空调：采用分户独立控制系统，24小时可自主开关，不存在普通写字楼的空调超时加时收费问题
- 电梯：配置品牌客梯与专属货梯，客货分流不拥挤，大型设备搬运无需担忧
- 车位：车位配比充足，地面地下均有规划，同时配备大量新能源汽车充电桩
- 物业：专属产业园运营团队驻场，7*24小时快速响应企业各类需求
- 网络：全区域千兆光纤全覆盖，预留专线接入端口，可支撑高算力、大传输量的科研工作需求
- 公区配套：配建共享路演大厅、多规格共享会议室、文创咖啡厅、健身休闲区，不用企业额外花钱置办配套。
项目核心优势
南大系硬核科研背书
园区直接对接南京大学各院系的实验室资源、专家智库与应届毕业生输送通道，入驻企业可优先申报产学研合作项目，享受专属高校科研成果转化扶持政策，技术攻坚与人才招聘的难度大幅降低。
全周期企业成长服务
运营团队搭建了完整的企业服务体系，从工商注册、政策申报对接，到投融资路演、上下游产业链资源匹配，全链路为企业发展赋能，不用企业耗费精力对接各类公共事务。
低密花园式办公场景
园区整体绿化率远高于普通商办项目，楼宇之间规划有休闲步道、户外洽谈区，没有密集写字楼的压抑感，员工办公舒适度更高，帮助企业降低核心人员流失率。
专属科创政策扶持
入驻符合条件的科技类企业，可叠加享受园区专属扶持与江宁科学园科创补贴，大幅降低企业前期运营成本。
适配人群
本园区适配人工智能、软件信息、生物医药类研发企业，南大校友创业团队，科技服务类中介机构，以及需要独立研发空间的成熟企业区域总部。
项目地址：南京市江宁区科学园天元东路旁 | 咨询热线：025-83216667
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