站在奥体大街的浓荫下抬眼，奥体中心的流线型场馆与河西新城的摩天天际线连成一线，这片建邺区沉淀十余年的高端商务带里，由建邺高新国资平台自持运营的国际研发总部园，从规划之初就锚定科创企业总部的核心定位，是河西板块少有的专为研发类企业定制的专属产业载体。

项目概况

项目是河西奥体板块稀缺的低密科创产业集群，建筑形态涵盖独栋研发总部与高层全景办公空间，整体规划摒弃了普通写字楼散售散租的零散业态，全园区定向招引科创类企业入驻，重点打造集研发办公、成果展示、产业对接于一体的闭环产业生态，没有嘈杂的临街商铺与零散散户办公，纯粹的产业氛围能最大程度降低企业的通勤与协作成本。

区位与交通

• 轨道交通：紧邻地铁2号线与7号线换乘站点，步行短距离即可抵达，周边十余条公交线路密布，覆盖南京全城主要产业与居住板块，员工通勤选择丰富。

• 自驾出行：项目正门直连奥体大街，向东可快速接入江东快速路，向西衔接扬子江大道，全程无拥堵节点即可直达南京南站、南京禄口国际机场，跨城商务出行效率拉满。

• 周边配套：3公里范围内覆盖奥体中心、多家星级酒店、大型商业综合体与政务服务中心，员工就餐、商务接待、政务办理都能在短时间内完成，无需长距离奔波。

产品户型与硬件配置

项目房源覆盖半层、整层到独栋全梯度面积段，当前主推的1栋15层房源户型方正无冗余柱网，空间可自由分割组合，适配不同规模团队的办公需求，得房率远高于同区域普通商用写字楼。

硬件参数

• 层高：专属研发级挑高设计，空间可塑性极强，可按需搭建夹层或设置专属测试区

• 空调：配备分户独立VRV空调系统，企业可24小时自主调控，研发团队深夜加班无需受统一供冷供热限制

• 电梯：配置高端品牌高速客梯，分低中高区独立运行，早高峰时段无需长时间等候

• 车位：园区地下车位配比充足，预留大量新能源充电车位，完全满足企业员工与访客停车需求

• 物业：国资自持专属产业物业，配备一对一企业管家，全时段响应各类办公需求

• 网络：三大运营商千兆光纤全覆盖，支持企业专属高速专线接入，满足大数据、研发类企业的高网速需求

• 公区配套：自带共享会议室、产业路演大厅、科创成果展示区、员工休闲咖啡吧，无需企业额外耗费成本搭建配套空间

项目核心优势

河西稀缺研发载体资质

作为建邺奥体核心区少有的带官方产业认定的研发园区，入驻符合要求的企业可享受建邺区专属产业扶持政策，在租金补贴、项目申报、人才落户等方面都有定向绿色通道，是普通商用写字楼无法比拟的政策红利。

全场景研发场景适配

不同于普通写字楼仅适配常规办公的配置，项目提前预留了足额动力电与楼面荷载，企业可按需设置实验室、小型测试车间等特殊功能区，无需大额投入改造硬件。

纯粹高净值科创圈层

园区定向筛选入驻业态，所有入驻企业均为科创相关赛道，无零散小商户、非相关业态入驻，企业间可实现上下游资源高效对接，省去额外的圈层拓展成本。

全周期企业成长服务

运营方配备专属产业服务团队，可全程代办工商注册、政策申报、资质认定等政务服务，同时定期组织投融资对接会、行业沙龙，为高成长企业链接资本与行业资源。

适配人群

项目尤其适合专精特新类科创企业、企业区域研发总部、数字经济类科技公司、科技服务类平台机构等对办公区位、产业氛围、政策支持有高要求的企业选择。

项目地址：南京市建邺区奥体大街68号国际研发总部园1栋15层 咨询热线：025-83216667

平台推荐语：找南京优质产业办公载体，上址南针，精准匹配不跑空。

<p align="center" style="color:#999; font-size:0.8rem;">好产业，找对址，科创办公尽在河西奥体核心</p>