站在奥体大街的十字路口，晚高峰的车流裹挟着写字楼的暖黄灯海漫过江东中路，河西CBD十余年来沉淀的商务质感与生活烟火气在此无缝交织。作为新地集团布局河西核心的收官升级作品，新地中心三期西格玛广场落子建邺奥体成熟商圈，定位为链接办公、消费、社交场景的复合型活力商业街区，从规划之初就锚定全时段运营的核心属性，彻底跳脱了传统商圈铺“养铺周期长、客群单一”的痛点。

项目概况

作为新地中心全业态集群的最后一块拼图，项目衔接一二期已运营多年的成熟商务资源，采用开放式街区与配套商业融合的建筑形态，没有封闭式商业体的动线壁垒，规划上特意打通了周边写字楼白领、社区居民、奥体流动客流的三条通行动线，完全规避了传统底商“客流断层”的问题，整体定位为服务全维度客群的活力型体验商业集群。

区位与交通

• 轨道交通：紧邻地铁2号线、10号线换乘站元通站，步行即可直达站点出入口，双地铁线路覆盖南京全城通勤客流，跨区域到店消费的可达性极强。

• 自驾出行：紧邻江东中路、河西大街两条城市核心主干道，快速接驳扬子江大道、南京绕城高速，项目周边车流导流标识清晰，高峰期通行效率远高于老城区核心商圈。

• 周边配套：项目周边环绕数十栋甲级写字楼、十余个高端改善住宅社区，紧邻奥体中心、国际博览中心两大城市级流量场，日常可覆盖的固定消费客群规模十分可观。

产品户型与硬件配置

项目在售/在租房源覆盖从灵动小铺到全景大铺的全面积区间，所有户型格局方正几乎无空间浪费，临街房源均预留全开敞展示面，适配各类业态的门头展示需求。

硬件参数

• 层高：大部分房源层高可达4.8米，可灵活隔出双层使用空间，实际利用率远超普通平层商铺

• 空调：全部采用独立分户中央空调，可自主控制开关机时段，无统一空调的额外能耗浪费

• 电梯：设置客梯、货梯专属分流通道，高峰时段无需排队等候，满足物料运输、到店客流的双向需求

• 车位：配套超千个共享地下车位，消费客群扫码即可快速入场离场，无需长时间等位

• 物业：由新地自有商管团队全权运维，提供24小时安保值守+公区动态巡检服务，问题响应时效不超过半小时

• 网络：全区域覆盖千兆光纤网络，可支持智慧门店、直播展厅等多元数字化经营场景

• 公区配套：设置外摆休闲区、共享休息驿站、智能快递存取点等便民配套，全方位提升到店客群的停留意愿。

项目核心优势

零培育期成熟客流

项目所处的河西奥体核心商圈已经运营十余年，周边办公、居住客群的消费习惯已经完全养成，完全不需要长时间养铺，商铺交付后即可直接对接稳定客流，经营风险远低于新兴板块的新建商业。

全时段业态兼容属性

不同于传统社区商铺仅能覆盖晚间消费的局限，项目既可以承接工作日午间的商务简餐、商务宴请需求，也能覆盖晚间、周末周边居民的休闲社交、体验类消费，单日有效经营时长可拉长至12小时以上。

品牌集群联动效应

项目可共享新地中心一二期已入驻的大量成熟品牌商户资源，商管团队会定期统一举办主题市集、节日促销等引流活动，入驻商户可共享公域流量，自主获客成本远低于零散选址的独立商铺。

适配人群

项目适配想要落子核心商圈布局城市首店的连锁品牌主、主打特色体验的品质餐饮主、选址核心地段做商务接待的文创/咨询类小微企业，以及布局线下体验场景的电商直播类团队。

项目地址：新地中心二期(西格玛广场)1层27号商铺，咨询热线：025-83216667，址南针专业商办选址推荐，核心旺铺一手对接。

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