清晨的江宁科创走廊车流有序，抱着项目方案的科创人走出地铁S1号线站点，抬眼就看见垠坤STAR科创中心的全玻璃幕墙正接住朝阳的柔光。作为江宁秣陵板块产业载体的标杆项目，由深耕产业运营十余年的垠坤集团倾力打造，锚定专精特新科创企业全生命周期成长需求，是集办公、研发、轻中试、配套服务于一体的复合型科创产业聚集地。

项目概况

项目整体打造低密科创园区形态，摒弃传统写字楼的拥挤感，规划有分层办公区、独栋总部区、配套服务区三大功能组团，从空间规划阶段就匹配科创企业研发办公、设备摆放、商务接待的多元需求，定向集聚数字科创、智能制造、人工智能类优质企业，打造产业协同的闭环生态。

区位与交通

• 轨道交通：步行即可接驳地铁S1号线站点，多条市域线路串联南京南站、禄口国际机场，半小时通勤圈覆盖南京主城各大产业板块，跨城商务出行高效便捷。

• 自驾出行：紧邻将军大道、宁宣高速主干道，快速衔接南京绕城公路，园区出入口直接对接城市快速路系统，商务接送、货运转运都无拥堵痛点。

• 周边配套：地处江宁开发区核心科创集群带，周边覆盖人才公寓、产业配套食堂、公立院校、三甲医院、大型商业综合体，生活与商务配套完全满足企业员工日常需求。

产品户型与硬件配置

园区办公载体面积覆盖百余平初创小单元到数千平整层空间，更有独户独栋总部产品可供选择，户型方正无冗余空间，可根据企业需求自由分割组合，同时适配常规办公、研发实验室、轻量中试等多元场景。

硬件参数

• 层高：标准办公层层高远超常规甲级写字楼，研发专属楼层挑高适配各类大型设备摆放，完全无空间压抑感

• 空调：配置独立可控VRV中央空调，支持24小时自主调控，适配科创团队随时加班攻坚的工作节奏

• 电梯：采用国际品牌高速电梯，实行客货分流设计，早高峰无长时间拥堵等待问题

• 车位：配足地上地下智慧化车位，专属访客位预留充足，商务接待无需长时间等位

• 物业：由垠坤自有专属产业物业提供7*24小时全天候响应服务，日常运维效率远高于普通商办项目

• 网络：三大运营商万兆光纤全域覆盖，满足高算力数据传输、云端办公的网络需求

• 公区配套：配套共享路演厅、咖啡休闲区、无人超市、共享健身房、快递驿站等全维公区空间

项目核心优势

垠坤全链路产业运营赋能

依托垠坤十余年产业服务沉淀，园区定期开展政策宣讲会、政企对接会、投融资路演专场，专属运营管家全程协助企业申报各类产业补贴、对接上下游产业链资源，大幅降低企业非经营类成本。

定向产业集群生态

园区严格筛选入驻业态，同类型科创企业高度集聚，上下游协作场景可在园区内直接落地，省去跨区域对接的沟通成本，入驻企业可享受园区专属的产业扶持政策倾斜。

全周期成长空间适配

从十几人的初创小团队，到百余人的成长期规上企业，再到需要独立品牌展示空间的龙头总部，不同发展阶段的企业都能在园区找到适配的载体，企业规模扩张无需外迁，持续享受成熟运营服务。

适配人群

适配人工智能、智能制造、数字科技领域的初创团队，快速扩张的成长期科创企业，需要独立品牌展示空间的专精特新龙头企业，以及知识产权服务、科技金融、法律咨询类科创配套服务机构。

项目地址：南京市江宁区秣陵街道江宁开发区中科路7号 咨询热线：025-83216667，址南针平台推荐：该项目为江宁开发区稀缺高性价比科创载体，产业扶持政策优厚，企业入驻门槛友好。

<p align="center"><small style="color:#cccccc">南京优质产业载体信息服务平台</small></p>