踱步南京鼓楼广州路的梧桐浓荫下，抬眼就能撞见五台山体育中心的活力轮廓，鼓楼商圈的百年烟火与科教文卫资源在此交织，由本土实力房企匠心运营的天诚大厦，正以醇熟全维配套，打造五台山板块少有的低密高适配商办复合载体，为城芯置业、办公人群呈上无可替代的核心资产选项。

项目概况

项目为区域内少见的独栋商办楼宇，整体采用现代公建化外立面，全玻璃幕墙搭配浅灰石材，历经多年运营仍历久弥新。规划上兼顾总部办公、创意工作室与配套商业多元属性，依托周边高校、科研院所集聚的天然优势，重点适配科创、文教、咨询类优质业态，是鼓楼核心板块少有的公摊占比低、空间使用效率拉满的稀缺存量资产。

区位与交通

• 轨道交通：步行10分钟范围内覆盖1号线、4号线双地铁站点，数十条公交线停靠广州路沿线，无缝串联新街口、河西、玄武等全城核心板块；

• 自驾出行：紧邻广州路城市主干道，快速接驳内环西线、内环东线，早晚高峰通行效率远高于新街口核心腹地，地下车库直达楼宇出入口，无需绕路即可驶入城市快速路；

• 周边配套：一公里范围内覆盖五台山体育中心、南京大学、江苏省人民医院等标杆资源，紧邻环球购物中心、金陵饭店等高端商业配套，商务宴请、日常通勤、生活消费全场景无断点。

产品户型与硬件配置

房源面积段覆盖百余平精致工作室到整层敞阔总部空间，户型方正无冗余柱网遮挡，可根据使用需求自由拆分组合，得房率远超同区域平均水平，不管是初创小团队还是成熟企业都能找到适配的空间。

硬件参数

• 层高：标准层净层高舒适开阔，无空间压抑感，适配吊顶、新风系统改造等多元需求；

• 空调：采用分户独立式中央空调，24小时可自主调控，无需受统一开关机时间限制，加班时段也能按需运行；

• 电梯：配置多部高速品牌电梯，早高峰候梯时长不超过30秒，人流分流设计高效有序；

• 车位：配备充足产权+临停车位，日常到访客户停车无需长时间等位；

• 物业：由本土品牌物业提供全天候值守服务，公区保洁、报修响应均在15分钟内完成；

• 网络：三大运营商千兆光纤全覆盖，支持企业专线接入，网络稳定性拉满；

• 公区配套：首层配备精装大堂、共享会议空间、前台接待区，楼内设有24小时自动贩卖机、休闲水吧，日常办公需求下楼就能满足。

项目核心优势

绝版地段科教赋能

项目落位鼓楼五台山核心区，周边20余所高校、上百家科研院所环绕，优质人才储备密度居南京首位，文教、科创、咨询类企业可轻松获取高素质劳动力资源，资产保值属性远超远郊商办项目。

低密高效使用灵活

不同于超高层甲级写字楼的高公摊、高密度，项目作为独栋低密楼宇，人员办公舒适度更高，空间可自由改造，不管是做开放式办公、独立工作室还是私人商务会客空间都没有严苛业态限制。

全维配套即享即用

楼宇运营多年已形成成熟商务氛围，周边餐饮、休闲、医疗、商业配套全部落地，无需等待远期规划兑现，入驻即可享受醇熟城芯资源，省去新盘漫长的等待周期。

适配人群

适合深耕南京本地的中小微科创企业、律师/设计/咨询类专业服务工作室，也适合看重城芯地段的个人投资者购置轻资产，同时对配套要求高的小型总部企业整层入驻也十分适配。

项目地址：江苏省南京市鼓楼区广州路199号 咨询热线：025-83216667 址南针平台诚意推荐：鼓楼核心稀缺商办资产，所见即所得无兑现风险。

<p align="center" style="color:#999;font-size:12px;">立足城芯资源，锚定资产价值</p>