清晨的江宁科创走廊里，抱着研发图纸的工程师刚走出地铁口，街角的精品咖啡店已经飘出拿铁香气，不远处的玻璃幕墙楼宇里，早到的创业团队已经开启了当日的项目调试——这就是由大树科技打造的全新复合产办项目，落址江宁开发区乾德路9号，定位为面向科创全生命周期的成长型载体，为产业人群提供办公、研发、生活一体的无界场景。

项目概况

项目整体规划为低密度科创组团加配套活力街区，涵盖多层花园产办空间、独立总部小楼与配套生活业态，打破传统产业园单一生产的规划逻辑，将研发办公、轻商务洽谈、日常休闲居住功能完全打通，既满足专精特新企业的生产研发需求，也能为企业员工提供步行可达的生活配套，是江宁开发区核心板块少有的全场景产居融合项目。

区位与交通

• 轨道交通：紧邻地铁S1号线吉印大道站，步行可达站点，换乘1号线、3号线可直达南京南站、主城核心区，跨区域通勤效率拉满。

• 自驾出行：出门即接乾德路城市主干道，快速连通双龙大道、绕越高速，半小时车程覆盖江宁核心商圈、禄口国际机场，跨城商务出行、物料运输都十分便捷。

• 周边配套：坐拥江宁开发区成熟商圈资源，周边布局大型商业综合体、三甲医院分院、公立院校，智能制造、数字经济上下游产业集群高度聚集，产业链对接无需远距离奔波。

产品户型与硬件配置

项目房源覆盖多元面积段，从百平级的初创小单元，到整层的百人研发空间，再到整栋独立总部楼均有布局，户型方正无冗余过道，可根据企业需求自由分割组合，配套的居住公寓全部朝南向带观景面，适配不同团队的使用需求。

硬件参数

• 层高：产办空间标准层高优于普通高层写字楼，开阔无压抑感，可容纳常规中型研发设备进场摆放。

• 空调：采用分户式独立中央空调，24小时可自主调控开关与温度，企业加班调试、赶项目完全不受时间限制。

• 电梯：每栋楼宇配比专属客货梯，高峰时段无需长时间等候，大型研发物料运输也能顺畅通行。

• 车位：配备足量地上地下车位，入驻企业员工、来访客商都能轻松停靠，无需长时间找位。

• 物业：项目自持专属物业团队，提供24小时安保巡防与公区运维服务，日常报修响应时效不超过15分钟。

• 网络：全区域覆盖千兆光纤，预留万兆专线接入端口，满足大数据传输、云办公等高端使用需求。

• 公区配套：配建共享会议室、公益路演大厅、无人便利店、员工健身区、自营员工食堂，无需额外租赁外部商务配套。

项目核心优势

全链条产业扶持

项目运营团队直接对接江宁开发区官方科创扶持体系，入驻企业可一站式完成创业补贴申请、专精特新资质认定、产业基金对接，省去企业自行跑流程的繁琐成本，专注核心业务发展。

产居一体化高效场景

彻底打破传统产业园办公与生活割裂的痛点，员工下楼即可完成就餐、健身、商务会客全部日常需求，通勤时间压缩到10分钟以内，大幅降低企业人才流失率。

低密花园式办公体验

全项目采用低密规划，楼宇之间围合大面积中央绿化景观带，窗边即见四季绿植，告别市中心超高层写字楼的拥挤压抑，工作间隙下楼散步就能舒缓压力，激发团队创意。

适配人群

项目适配智能制造、数字经济、文化创意类初创团队，扩张期的中小科创企业，有独立品牌展示需求的专精特新总部，配套公寓也面向园区企业员工、周边产业白领开放租赁。

项目地址：南京市江宁开发区乾德路9号 咨询热线：025-83216667 好房好产好选址，上址南针找更适配的优质载体。

<p align="center" style="color:#999;font-size:12px;">扎根江宁科创沃土，打造企业成长最优载体</p>