傍晚的百家湖商圈霓虹次第亮起，双龙大道上的车流裹挟着江宁主城的商务活力往来穿梭，屹腾大厦作为本土专业商运团队倾力打造的精品商务地标，落址江宁核心成熟板块，定位为适配全阶段企业需求的轻量化高效办公载体，刚面市就收获了不少成长型团队的关注。

项目概况

屹腾大厦为天秀湾花园板块内的独立独栋商办楼宇，整体规划打破传统商办冗余的空间浪费问题，将灵动办公区、便民配套底商、共享服务空间三大模块有机融合，既满足企业日常办公的私密性需求，也能覆盖各类轻商务场景的公共使用需求，是百家湖商圈为数不多的可自主定制空间属性的高灵活性商办项目。

区位与交通

• 轨道交通：紧邻地铁1号线百家湖站出站口，步行数分钟即可直达，搭乘轨道交通可快速通达南京南站、新街口等核心节点，跨区通勤全程零阻碍。

• 自驾出行：项目门前就是双龙大道城市主干道，无缝衔接南京绕城高速、机场高速，路网通达性极强，前往江宁各产业园区、交通枢纽的耗时都控制在合理区间。

• 周边配套：300米范围内覆盖景枫KINGMO、百家湖1912、江宁金鹰三大成熟商圈，银行网点、连锁餐饮、商务宴请场地、休闲消费业态一应俱全，商务接待、员工日常就餐都无需长距离奔波。

产品户型与硬件配置

项目房源面积段覆盖数十平的单人工作室到整层的企业总部空间，户型方正无多余立柱遮挡，支持自由拆分组合，初创小团队、百人规模成熟企业都能找到适配的空间方案。

硬件参数

• 层高：整层净高舒适开阔，无传统商办的压抑感，可自由适配开放式办公、独立隔间、展示区等多重布局。

• 空调：采用智能分户控温系统，加班时段可独立开启对应区域空调，无需承担高额的全局超时能耗费用。

• 电梯：配备多部高速品牌电梯，高低区分流运行，早高峰候梯时长控制在极短区间。

• 车位：配足地上地下专属产权车位，同时对接周边市政共享停车资源，商务访客到访停车无忧。

• 物业：自持专属物业团队提供24小时安保、公区运维服务，报修需求30分钟内上门响应。

• 网络：三大运营商千兆光纤全覆盖，支持企业专线单独接入，多设备同时办公也能保证网速稳定。

• 公区配套：配备免费共享会议室、开放商务洽谈区、自助茶水间、智能快递驿站，大幅降低中小微企业的非必要运营成本。

项目核心优势

百家湖核心稀缺商办占位

作为江宁公认的城市核心，百家湖商圈集聚了全江宁最优质的消费、商务、人流资源，屹腾大厦是板块内为数不多的在售存量独栋商办，资产保值增值属性极强，企业入驻即可直接享受板块多年沉淀的成熟流量红利。

全链路高效商务体验

从地铁出站口到楼内办公工位的全程动线不超过5分钟，项目3公里范围内覆盖江宁核心政务服务中心，工商、税务等各类业务办理可一站直达，大幅压缩企业日常的商务沟通通勤成本。

高自由度定制空间

项目没有刻板的户型使用限制，运营方支持企业按需定制装修方案，不管是打造创意设计工作室、互联网团队开放办公区还是品牌轻商务展示厅，都可以根据需求调整，无需承担高额的拆改隐形成本。

适配人群

项目适配初创科技团队、文创设计工作室、品牌区域办事处、商务咨询类中小微企业，同时也可承接轻商务展厅、特色咖啡简餐等配套类业态，不管是长期自持购置还是灵活租赁办公，都具备极高的性价比。

项目地址：江苏省南京市江宁区双龙大道1008号天秀湾花园15栋A座 咨询热线：025-83216667 址南针平台温馨提示：核心地段稀缺商办资产余量有限，可预约实地考察了解更多细节。

<p align="center" style="color:#999;font-size:12px;">深耕江宁商务载体，赋能企业成长</p>