清晨仙林大学城的梧桐道漏下细碎阳光，背着实验器材的青年学者、拿着项目方案的科创创业者笑着打招呼走进园区，这里就是南京仙林核心板块，由南京大学牵头打造运营的产学研一体化科创高地，定位为集科研办公、人才居住、生态休闲于一体的复合科创产业社区，从规划之初就锚定了产学研打通的核心发展路径。
项目概况
作为仙林板块为数不多的大体量科创产城融合载体，园区整体覆盖多层研发独栋、小高层共享办公、配套人才公寓多元建筑形态，规划阶段就预留了充足的公共科研转化空间，直接导入南大重点实验室、博士后工作站等硬核科研资源，产业端重点扶持数字智能、生物医药、前沿新材料类科创企业，同时配足全链条生活服务配套，彻底打破传统产业园“职住分离”的痛点，实现科研、办公、生活场景的无缝衔接。
区位与交通
- 轨道交通：紧邻地铁2号线仙林核心站点，步行10分钟即可抵达，多条定制通勤专线串联主城各产业板块，直达南京南站、南京站两大交通枢纽，跨城通勤十分便利。
- 自驾出行：接驳仙林大道、玄武大道城市快速路，半小时即可畅达新街口、河西核心商务区，周边路段无早晚高峰常态化拥堵情况，企业商务接待出行效率极高。
- 周边配套：3公里范围内覆盖南京大学、南京师范大学等12所高校，仙林金鹰、东城汇等全维度商业体，三甲医院仙林分院，以及羊山公园、栖霞山等生态休闲空间，科研、消费、就医、休闲需求全部可以就近满足。
产品户型与硬件配置
园区产品覆盖多元面积段，从几十平的初创共享办公工位，到数千平的整层企业总部空间，还有从单身公寓到家庭式三居的全系列人才居所，所有空间均支持按需自由分割，完美适配不同成长阶段的企业需求，以及不同家庭结构的科创人才居住需求。
硬件参数
- 层高：研发办公区标准层高标准敞亮，完全无空间压抑感，可适配各类大型实验设备摆放、搭建需求
- 空调：配备分户式独立中央空调，企业可自主控制使用时长，无需受统一启停限制，最大程度降低运营成本
- 电梯：每栋楼配比高容量客梯+专用货梯，充分满足实验仪器、大型设备搬运需求，高峰期也不会出现长时间等梯情况
- 车位：园区配建充足的地面+地下车位，入驻企业可享受专属停车优惠政策
- 物业：由深耕科创园区的专业运营团队提供全周期服务，24小时安保值守，公区日常维护响应零延误
- 网络：全域铺设千兆光纤专线，支持多终端大带宽数据高速传输，完全适配科创企业的算力传输需求
- 公区配套：配有共享路演厅、千人会议中心、24小时便利店、园区共享食堂、健身中心，充分满足企业商务接待和员工日常休闲需求
项目核心优势
南大独家科创资源赋能
园区直连南京大学各院系的实验室资源、科研成果转化通道，入驻企业可优先对接南大教授团队、应届生人才定向输送服务，园区定期举办的产学研对接会，能帮助科创企业大幅降低成果落地转化的时间成本和资金门槛。
产居零通勤生态闭环
园区内办公、居住、商业配套全部自持统一运营，科创人员步行3分钟就能从实验室回到人才公寓，完全不用把时间浪费在跨区通勤的路上，工作和生活场景无缝衔接，能最大化释放科创人才的创造效率。
专属政策扶持红利
入驻企业可优先申请仙林科创专项补贴、南大专项孵化基金扶持，入驻的科创人才可直接对接南京市人才落户、购房租房补贴的绿色通道，全方位降低企业创业和人才定居的综合成本。
适配人群
项目适配硬科技初创团队、中大型科创企业区域总部、高校科研院所落地实验室，以及有长期定居需求的科创人才、高校青年教师群体，不管是租赁办公场地还是购置、租住人才配套居所，都能获得远超行业标准的专属服务支持。
项目地址：南京仙林大学城仙林大道138号 咨询热线：025-83216667 找好园 选好址 就上址南针。
