项目基础与区位
- 位置：南京市江宁区秣周东路 10 号，紫金山科技城 / 未来科技城核心，国家未来网络试验设施（CENI）核心承载基地
- 开发主体：中铁建工集团（世界 500 强）+ 紫金山科技城管委会政企共建；物业为招商积余，国企保障
- 规模：总建面约 20 万方，科研办公约 16 万方，配套商业约 8000㎡；地下双层车库，车位充足（3600 个）
- 交通：距地铁 3 号线秣周东路站约 300 米；15 分钟到南京南站、20 分钟到禄口机场；紧邻 S55 宁宣高速、G2503 绕城高速，通勤便捷
招商方向
重点引进未来网络、5G/6G 通信、人工智能、集成电路、工业互联网、网络安全等科技企业；优先接纳总部型、研发型、高新技术企业及产业链上下游配套企业。
办公空间与租金
- 面积区间：72㎡起租，可分割至整层 / 整栋（最大约 20000㎡）；精装交付，支持定制隔断、家具配置
- 租金单价：1.1 元 /㎡/ 天起，最高约 2 元 /㎡/ 天，可根据租期、面积、企业资质协商
- 物业费用：6.5 元 /㎡/ 月（含公摊）；车位月租 200 元 / 个
- 硬件配置：4.2m 标准层高，5.7m 挑高大堂；LOW-E 玻璃幕墙；约克 VRV 中央空调，24 小时独立控制；蒂森克虏伯高速电梯；全楼宇 5G + 千兆光纤覆盖
配套与服务
- 商业配套：6 楼设员工食堂，楼下有咖啡店、便利店、餐饮；对面即砂之船奥特莱斯商业广场；共享会议室、路演厅、洽谈区可按需预约
- 产业服务：政企专属顾问，协助政策申报、工商注册、知识产权、融资对接；设立产业引导基金，对接高校院所（东南大学研究院等）开展产学研合作；定期举办产业论坛、技术沙龙、供需对接会
- 已入驻标杆：东南大学研究院、江宁大数据中心、江苏星纪魅族、追觅科技、小鹏交付中心等，产业集群效应显著
政策与优势
- 享受国家级经开区、未来科技城双重产业扶持政策；对高新技术企业、研发投入达标企业有租金补贴、税收返还
- 依托紫金山实验室、CENI 未来网络试验设施，可对接全球领先的网络测试平台
- 江宁区高校密集（东大、南航等 26 所），人才供给充足，园区可协助企业招聘、引进高端人才
