一、项目基础与区位
位置：南京市雨花台区大周路88号，中国（南京）软件谷核心腹地、雨花台高新科创核心板块，国家级软件产业基地核心承载载体，区域产业底蕴雄厚、科创氛围浓厚，是软件谷入驻率标杆标杆楼宇。
开发与物业主体：软件谷管委会政企统筹共建，国企全程背书运营；配备专属优质物业团队，提供精细化、常态化园区运维服务，保障企业办公高效、稳定、舒心。
规模：园区整体占地217亩，为软件谷核心标杆产业园；卓越大厦为园区主力甲级科创办公楼宇，整体空间布局规整、通透开阔，得房率优于区域同类型写字楼，地下双层专属车库，车位配比充足，满足企业员工通勤及商务接待停车需求。
交通：紧邻地铁s3号线铁心桥站、春江路站，步行可达，轨交出行便捷；依托绕城高速g25、机场二通道构建立体交通路网，15分钟直达南京南站，快速通达南京主城、河西cbd，通勤、商务出行高效便捷，全城路网通达性极强。
招商热线：15850713968樊经理 项目咨询：025-83216667
二、项目定位与招商方向
软件谷总部经济园卓越大厦驻场代理招商，聚焦数字科创核心赛道，依托软件谷国家级产业优势，打造总部集聚、研发创新、产业协同的标杆办公载体。
重点招商领域：重点引进软件开发、信息技术、人工智能、大数据、云计算、网络安全、工业软件、数字电商、物联网等数字科技企业；优先吸纳区域总部型、独立研发中心、高新技术企业、规上科技企业及产业链上下游配套企业，打造全链条数字科创产业集群。
三、办公空间与租金标准
面积区间：150㎡起租，灵活分割组合，可适配中小初创企业、中型研发团队，支持整层（约1388㎡）、独栋整租，满足企业总部办公、全域研发、商务展示等多元需求，空间可塑性极强。
交付标准：精装标准交付，格局方正、采光通透，可根据企业经营需求免费定制隔断、规划功能分区，按需配置办公家具，适配不同行业办公场景。
租金单价：毛坯0.8元/㎡/天起，根据租赁面积、租赁年限、企业资质、产业适配度可专属洽谈优惠，高新企业、规上企业、总部型企业可享专项租金让利。
基础费用：物业费按园区统一标准收取，费用透明无隐形消费；园区专属车位月租实惠，停车便捷充足。
硬件配置：甲级标准办公配置，高端玻璃幕墙，采光观景俱佳、隔音隔热性能优异；品牌中央空调，支持分区独立调控，适配全天候办公需求；品牌高速电梯，通勤高效不拥堵；全域覆盖5g网络+千兆光纤，满足大数据运算、云端办公、高频算力输出等科创企业核心需求。
四、配套与产业服务
商业生活配套：园区内部配套完善，设有员工食堂、便利店、咖啡茶饮、简餐餐饮等基础生活配套，满足员工日常就餐、休闲需求；周边商圈成熟，生活、商务配套全覆盖，同时配备共享会议室、公共路演厅、商务洽谈区、休闲共享空间，可免费预约使用，适配企业会议、招商路演、商务对接、团队团建等场景。
专属产业服务：依托软件谷管委会官方平台，提供一站式政企专属服务，免费协助企业工商注册、资质申报、高新认定、知识产权申报、政策对接、融资对接；搭建政企、校企、企企对接平台，联动区域科创资源，定期举办产业沙龙、技术交流会、供需对接会、创业孵化活动；配备专业运营团队，提供全生命周期企业培育与孵化服务。
产业集群优势：坐落全国顶尖软件产业高地，集聚数千家数字科创企业，汇聚海量产业链上下游资源，产业密度高、协同性强，企业邻里即资源、即客户、即合作伙伴，产业集聚效应显著，创业营商氛围浓厚。
五、政策与核心优势
双重政策红利：享受中国（南京）软件谷、雨花台高新产业开发区双重国家级科创扶持政策，入驻企业可申请租金补贴、税收返还、研发投入补贴、人才专项补贴、创业扶持资金，优质总部企业、规上企业、高新企业可享受专项团队奖励、投资奖励。
科创资源富集：依托软件谷顶尖数字科创产业生态，坐拥成熟科创平台与技术资源，对接区域重点实验室、科创研究院，助力企业技术研发、成果转化、项目落地。
人才供给充沛：紧邻南京多所高校与科研院所，区域it、数字、软件类高端人才储备充足，园区可协助企业开展人才招聘、高端人才引进、人才安居申报，解决企业用工与人才发展核心痛点。
营商成本优势：相较于河西、新街口等核心商圈，区域办公租金、员工安居成本更低，周边住宅配套丰富，员工租房、安家性价比高，大幅降低企业用人与运营成本，适配企业长期稳定发展。
招商热线：15850713968樊经理 项目咨询：025-83216667
