清晨新模范马路的车流裹着城市发展的脉搏缓缓流淌，鼓楼核心的烟火气与商务区的高效感在此完美交融，由深耕本土地产领域多年的专业团队开发运营的边城大厦，定位为集商务办公、轻消费生活服务于一体的复合型都市地标，刚一面市就凭借全维配套优势成为板块内置业、营商的热门选择。

项目概况

项目总建筑面积规模适中，建筑采用现代极简玻璃幕墙立面，辨识度拉满的同时还能实现外立面持久如新的维护效果。整体规划摒弃了传统商办项目功能割裂的通病，把开放式共享空间与私密办公、居住区域做了有机衔接，主打产业服务赋能小微企业、兼顾宜居属性的多元房源，是区域内少有的可以同时满足创业办公、自住刚需双重需求的复合型项目。

区位与交通

• 轨道交通：步行数分钟即可直达城市主干地铁线路站点，换乘后可快速通达新街口、河西、南京南站等全市核心节点，早高峰通勤完全无需担心拥堵误事。

• 自驾出行：紧邻城市快速主干道出入口，周边路网四通八达，去往绕城高速、跨江通道都十分顺畅，商务差旅、跨区洽谈效率拉满。

• 周边配套：3公里范围内覆盖三甲医院、优质公立校、成熟商业综合体与市政公园，日常采买、商务宴请、休闲放松都能步行或短途直达，完全不用为配套短板发愁。

产品户型与硬件配置

项目在售房源覆盖从灵动小户到阔朗整层的多元面积段，户型方正无冗余拐角，全景采光视野全维度拉满，不管是单人初创、小团队办公还是家庭自住都能找到适配的空间。

硬件参数

• 层高：采用远超常规标准的开阔层高，不会有压抑憋闷的空间感，局部挑高公区还可做夹层拓展使用场景。

• 空调：配备品牌中央集中控温系统，分户计量灵活使用，能耗成本远低于同类型商办项目。

• 电梯：配置多部高速品牌电梯，早晚高峰通勤无需长时间排队等候，出行效率拉满。

• 车位：配备足量专属地下车位，同时预留部分临时访客车位，完全满足日常办公与来客到访的停车需求。

• 物业：由具备多年商办项目服务经验的品牌物业团队驻场，24小时安保巡逻+全维运维响应，居住办公都足够安心。

• 网络：全区域覆盖千兆光纤网络，支持多设备同时高速联机，完全满足直播运营、跨境办公等对网速要求极高的业态需求。

• 公区配套：配套共享会议室、休闲咖啡吧、快递驿站、无人便利店等便民商务配套，不用额外租赁空间就能接待访客、开展小型路演。

项目核心优势

鼓楼核芯稀缺地段价值

项目落址鼓楼成熟发展板块，周边产业集群效应显著，小微企业营商氛围浓厚，不管是资产保值属性还是后续转租流转的灵活度都远超远郊商办项目，入手即享成熟配套红利，无需等待漫长的区域开发周期。

全维适配的灵活空间属性

打破了传统商办项目只能做办公、住宅项目无法注册经营的规则限制，空间格局可根据使用需求自由改造，既可以做个人创意工作室，也可以改造为自住轻奢小窝，使用场景几乎没有限制。

高性价比低持有成本

项目整体入手门槛远低于周边同类型产品，同时日常水电、物业等持有成本都做了优化设计，小微创业者或者年轻刚需群体都能轻松负担，不会产生过重的经济压力。

适配人群

适合初创型小微企业主、线上电商/自媒体等轻业态创业者、追求主城通勤便利的年轻单身置业群体、想要购置小型资产做稳健配置的投资者。

项目地址：南京市鼓楼区新模范马路板块边城大厦 咨询热线：025-83216667，找好盘用好房，专业选址就上址南针。