站在南京主城科创带的沿街路口，抬眼就能看见通透玻璃幕墙映着梧桐光影的金证南京科技园，作为国内头部金融科技上市企业金证股份亲自操盘运营的产业旗舰项目，从规划之初就锚定科创类企业的全周期成长需求，跳出传统写字楼的运营逻辑，打造产研一体的现代化办公样本。

项目概况

项目整体规划体量充裕，采用“独栋研发楼+高层办公+配套服务街区”的多元建筑形态，规划上重点打造产业资源共享的生态闭环，没有冗余的商业配比，全部空间围绕入驻企业的研发、办公、商务需求设计，整体定位为集技术孵化、成果转化、总部办公、商务服务于一体的专精特新企业培育基地，是南京主城核心板块少见的低密产业综合体。

区位与交通

• 轨道交通：周边多条已运营地铁线路站点步行可达，短距离接驳南京南站、南京站两大国家级交通枢纽，跨城商务出行、员工通勤都十分便捷。

• 自驾出行：紧邻城市快速主干道，全程无拥堵节点直达绕城高速，园区配建专属车行出入口，早晚高峰出入无需绕路等待。

• 周边配套：3公里范围内覆盖成熟商业商圈、三甲医院、星级酒店、人才公寓与公立院校，商务宴请、员工日常生活、人才引进的配套需求都能一站式满足。

产品户型与硬件配置

项目办公产品面积段覆盖灵活，从百余平起的初创型小体量办公空间，到整层通透的规模型办公场地，再到独门独户可冠名的花园总部独栋，全部支持自由拆分组合，适配不同发展阶段的企业需求，多数户型自带观景露台，采光视野远超传统写字楼标准。

硬件参数

• 层高：办公区标准层采用奢适层高设计，空间开阔无压抑感，可按需灵活搭建夹层拓展使用面积

• 空调：配置独立可控的VRV中央空调系统，24小时随时启闭，加班研发也不用凑公共空调的开放时段

• 电梯：配备大载重高速品牌客梯与专属货梯，早高峰候梯等待时长极短，无拥堵困扰

• 车位：配建充足地下+地上机动车位，预留大批量新能源充电桩点位，企业日常办公与访客停车都无需争抢

• 物业：由金证自有专业产业物业团队全程值守，提供24小时安保巡逻、公区专属运维服务

• 网络：全域覆盖万兆光纤网络，低延迟不掉线，完美适配科创企业的高算力传输需求

• 公区配套：配备共享路演厅、智能预约会议室、咖啡休闲区、共享文印站，企业无需额外投入成本搭建配套空间

项目核心优势

头部上市企业的专属产业赋能

金证股份本身就是国内金融科技领域深耕二十余年的龙头上市企业，园区不止提供办公空间，更为入驻企业对接投融资资源、政策申报绿色通道、上下游产业对接专场活动，帮企业省去对接资源的大量时间成本。

低密花园式办公场景体验

园区舍弃了常规产业项目的高密度开发思路，预留大面积中心景观绿地，楼间距开阔，推窗即见绿植，楼下就有休闲漫步的景观步道，员工办公的舒适感远胜于拥挤的传统高层写字楼，也能有效降低团队人员流失率。

全周期办公空间无缝适配

从几人规模的初创小团队卡位，到几十人规模的成长型企业整层场地，再到百人规模的企业总部独栋，全产品形态覆盖，企业后续扩张无需更换园区，随时可以按需调整办公场地，避免反复搬迁的成本损耗。

适配人群

项目十分适合金融科技、数字智能、软件开发、创意服务类的中小初创团队，快速扩张的成长型专精特新企业，以及想要入驻主城核心产业带布局区域总部的品牌企业。

项目地址：南京市对应科创核心板块金证南京科技园 | 咨询热线：025-83216667，想找高性价比产业办公场地，就上址南针