工业遗韵与现代商务双向融合，秦淮核心独栋办公优选
秦淮河畔，大报恩寺旁，坐落着南京极具辨识度的城市文化名片 —— 晨光 1865 创意产业园。这片土地始于 1865 年晚清洋务运动，前身是李鸿章创办的金陵机器局，作为中国近代民族工业的重要发源地，留存大量清代、民国时期工业建筑遗存，是国内规模最大、保存最为完整的近现代工业建筑群，也是国家级文化产业示范园区、国家工业遗产。百年工业风骨在此沉淀，老厂房不再是沉寂的历史遗迹，经过保护性改造活化，蜕变为文化、科创、商业多元共生的产业社区，历史底蕴与现代创新在此双向交融。
园区概况：旧厂房的时代新生
园区总占地 21 万平方米，拥有四十余栋不同年代的历史建筑，保留 9 幢清代建筑、二十余栋民国厂房，青砖红墙、老厂房桁架、复古立柱，处处镌刻工业时代的印记晨光186...。规划划分科技创意研发、工艺美术创作、时尚休闲、酒店商务、科创博览五大功能板块，打破传统写字楼的刻板模式，把工业遗存空间转化为办公、展览、路演、社交的复合载体。
不同于标准化的商务楼宇，1865 最大的特质，在于空间的独特性。既有分割式办公单元，也有多栋独立独栋载体。厂房原生挑高层高、大面宽格局，赋予空间极高可塑性，企业可以按照自身品牌理念做定制化改造，这也是文创、科技、品牌展示类企业青睐于此的核心原因。历经多年运营，园区已经集聚两百余家企业，覆盖文化传媒、艺术设计、数字科技、品牌总部等多元业态，形成产业集聚效应，历史文化资源转化为企业发展的独特软实力。
1865招商中心电话：15850713968
区位交通：主城核心，多维通达
园区地处秦淮区应天大街 388 号，北依秦淮河，西邻大报恩寺遗址公园，坐拥主城成熟区位。 地铁出行便捷，步行 5 分钟可达 3 号线雨花门站，15 分钟通达 1 号线中华门站；紧邻应天大街城市高架，15 分钟车程直达南京南站，快速衔接全城及对外商务往来。公共交通路网密集，无论是员工通勤，还是客户商务到访，都十分高效。
园区配套：产业服务与生活场景兼备
园区不止提供物理办公空间，更搭建完整的企业服务体系。配置 C4 路演大厅、多间共享会议室，可承接发布会、沙龙、行业论坛；设立企业一站式服务平台，提供政策申报、科创金融、人才对接、法务咨询等全链条产业服务，助力企业成长发展晨光186...。
生活配套同样完善，园区内食堂、特色餐饮、连锁商超齐全，工作就餐、商务简谈就近解决。漫步园区，古树红砖、历史建筑交织，工作之余可沉浸式感受城市人文风光，办公环境跳出封闭写字楼，兼顾商务属性与松弛氛围感。
特色载体｜B2 栋 912㎡独栋空间推荐
在园区众多特色物业之中，B2 幢独栋载体尤为亮眼，非常看重独立形象、定制化空间的企业，可以重点关注。 整栋建筑面积 912㎡，保留老厂房原生优势，标准层高 6.9 米，尖顶最高可达 10.58 米，高挑开阔，格局方正通透。建筑自带标志性白色立柱，延续工业建筑美学，目前为基础装修交付，企业可自由规划布局，打造专属的办公区、品牌展厅、接待空间。
- 物业费：6 元 /㎡/ 月
- 停车费：400 元 / 月
- 燃气：无
- 租金：一房一价，可咨询洽谈
该独栋适配企业总部、品牌展厅、文化艺术中心、文化传媒、科技研发、高端商务接待等多元业态。独立楼栋带来专属企业形象，在百年园区氛围加持之下，兼顾商务实力感与文化格调。
从晚清军工制造，到如今科创创意高地，晨光 1865 完成了从 “工业锈迹” 到 “创新沃土” 的蜕变。在这里办公，企业收获的不只是一处办公场地，更是深厚的文化氛围、成熟的产业圈层、主城便捷的区位条件。历史赋能创新，老厂房正在持续陪伴新一代企业成长。
房源为现房，可随时预约实地看房，租金、租期、改造方案均可一对一沟通洽谈。 招商咨询：可联系招商中心预约看场。
