在南京向东发展的战略版图上，麒麟科创园正以"国家战略科技力量承载区"的姿态加速崛起。作为园区核心腹地罕见的低密花园式独栋办公项目，云璟·智汇PARK以建面约9.1万㎡的产业集聚空间，为企业提供一栋一企的总部级办公解决方案，现面向全球诚邀优质企业入驻。
项目概况
项目位于"南京东南科技创新示范带的重点区域，南京市委市政府重点布局的科技创新重点载体平台"——麒麟科创园核心腹地，秉持"科技、人文、绿色、健康"的设计理念，构建建面约9.1万㎡产业集聚新高地和科技创新示范区，形成独具特色的科创办公新地标。
项目涵盖建面约1500-5000㎡花园独栋，5层亲地设计，自持2栋高层写字楼，多层独栋与高层建筑错落有致，开放式低密布局，构筑罕见的稀缺低密花园式独栋办公，开启生态办公新时代。
区位交通：双线地铁，瞬息畅达全城
项目定鼎主城10公里黄金圈内，周边交通路网发达；至南京南站车程约15分钟，至禄口机场车程约35分钟。
◎ 4条高速环绕：沪蓉、沪宁、宁杭、绕城
◎ 地铁10号线（石杨路站）
◎ 地铁S3号线东延线（石杨路站）规划中
◎ 临近有轨电车1号线（石杨路站）
产品硬件：藏品级商务恒产
项目以"高端铝板幕墙、高透LOW-E玻璃"的材质组合，结合自通风装置，打造国际美学环幕立面形制。整体规划约5200㎡景观园林，结合生态空中连廊、屋面花园，构建更具成长性的生态办公圈。
核心参数一览：
层高优势：首层层高4.5M、标准层高4.2M、负一层门厅5.5M
空间特权：一企一栋独立冠名权，企业可根据需要定制装修风格
视野体验：270°环幕广角视野
私享配置：专属门厅、专属电梯、专属卫生间、专属车位，配比充足
庭院露台：一楼私享花园庭院，顶楼配备屋顶露台
配套资源
项目周边生活与商务配套成熟。咫尺运粮河风光带，近邻约300万方麒麟中央公园；约26万方华润万象城（在建）与14万方龙湖天街（在建）等商业体即将呈现；南师附中麒麟校区（在建）、南外仙林分校麒麟中小学等教育资源环伺；紧邻麒麟科创园管委会，园区设有政务服务中心及"小麟通"企服专员团队，一站式解决企业政务需求。
产业与入驻氛围：与"国家队"为邻
麒麟科创园是院省合作共建的"中国科学院南京区域创新高地"承载地，是北京以外"中科系"创新资源集聚程度最高的区域之一。园区已集聚"中科系"企业160家，企业总估值超百亿元，累计营收近35亿元。人工智能重点企业及研究院超120家，核心产业规模年均增速达20%。
2026年3月，园区发布《"AI之城"建设三年行动计划（2026—2028年）》，计划到2028年集聚人工智能企业超800家，产业规模突破300亿元。中科院四所（土壤研究所、地理与湖泊研究所、天文光学技术研究所、地质古生物研究所）已搬迁入驻；总投资约300亿的中国能谷、国科大南京学院、中科寒武纪江苏总部等纷纷落户。2025年园区安排实施省市区三级重大产业项目20个，投资总额230.8亿元。
适配行业：人工智能、信息技术、智能制造、生物医药、低碳新能源、总部经济等。
招商政策与租赁条件
项目提供花园独栋办公及高层写字楼租赁服务。具体租赁条件、租金政策及入驻优惠，欢迎来电或莅临招商中心详询。园区层面，符合条件的企业可享受办公用房租金减免、人才专项计划等配套政策支持。
招商结语
云璟·智汇PARK，以麒麟芯赋能科创未来，以花园式独栋定义总部办公新标杆。诚邀人工智能、信息技术、总部经济等领域优质企业莅临考察，共鉴花园式独栋办公的无限可能。
预约看房｜专属对接
云璟·智汇PARK招商服务热线：025-83216667、17625983688
