清晨的南京栖霞兴智科创板块，产业园入口的智能闸机缓缓抬起，抱着样机的研发人员刚走过连廊，楼下配套咖啡吧的香气已经飘到二楼开放办公区——作为南京国资产城团队重点打造的科创集聚载体，兴智科技园从规划之初就跳出传统“盖楼租售”的逻辑，定位为覆盖企业全成长周期的科创产业生态平台。
项目概况
项目整体为低密产办群落，涵盖多层独栋、高层标准办公、配套商业三大建筑形态，整体规划围绕“科创研发优先、配套服务跟进”的逻辑铺排，设置了产业孵化区、企业加速区、总部集聚区三大功能板块，既满足初创团队的高性价比办公需求，也为规模型企业预留了独立形象展示空间，同时配套完善的生活服务设施，完全打破传统产业园“办公孤岛”的痛点。
区位与交通
- 轨道交通：紧邻地铁6、7号线双站点，步行十余分钟即可抵达，双线串联主城新街口、河西CBD、南京南站等核心节点，跨区域通勤、商务洽谈都十分便捷。
- 自驾出行：毗邻栖霞大道与绕城高速出入口，园区设置专属车行出入口，早晚高峰无需绕行拥堵路段，半小时可联动江北、江宁两大产业板块，快速接入长三角都市圈高速路网。
- 周边配套：3公里范围内覆盖集中商业街区、三甲医院分院、公立全龄学校、城市生态湿地公园，商务宴请、日常通勤、员工生活需求全维度覆盖。
产品户型与硬件配置
项目在售/待租房源面积段灵活，从百余平的初创小单元到千平的整层办公空间均有覆盖，支持按需自由拆分组合，也可根据企业文化、使用需求提供定制化装修服务，免去企业二次改造的额外成本。
硬件参数
- 层高：标准办公层敞亮层高无压抑感，独栋产品首层挑高设计，适配企业形象展示、产品展厅等多元功能
- 空调：配备分户式独立中央空调，企业可24小时自主调控开关，加班赶项目无需受统一供冷供热限制
- 电梯：品牌高速电梯分低高区运营，早高峰无需长时间排队等候，通勤效率大幅提升
- 车位：车位配比充足，设置专属地下产权车位与访客临停泊位，企业日常接待无需担心停车难题
- 物业：国家一级资质产业物业团队驻场，365天全时段响应企业报修、安保、访客接待等各类需求
- 网络：双运营商千兆光纤全域覆盖，预留万兆升级端口，完全满足科创企业大文件传输、云端运算的网络需求
- 公区配套：共享智能会议室、百人路演大厅、24小时无人文印站、下沉式休闲商业街、屋顶生态花园全配齐
项目核心优势
国资背书产业赋能
项目运营团队拥有十余年科创产业招商服务经验，已对接近百家上下游头部企业资源，定期组织政策宣讲、投融资对接、供需对接沙龙，入驻企业可优先对接产业资源、申报专精特新等资质认定。
全周期成长无忧
从100平以内的初创孵化空间，到数百平的扩张型办公场地，再到独立冠名的总部独栋，园区内全维度覆盖不同阶段企业的场地需求，企业发展壮大无需更换园区，省掉跨区搬迁的客户流失、资源重置成本。
低密生态办公场景
整体园区楼间距开阔，户户预留观景采光面，内部铺设慢行绿道与口袋景观节点，跳出传统高层写字楼的封闭压抑感，员工午休就能下楼散步放松，团队办公幸福感显著提升。
政策扶持力度可观
入驻符合产业导向的企业，可同步申请兴智板块专项产业补贴、人才租房补贴、税收减免等多项红利，实打实降低企业运营成本。
适配人群
项目十分适配电子信息、数字科创、研发设计类中小微初创企业，快速扩张的专精特新培育型企业，需要独立形象展示的区域总部类企业，以及法律咨询、知识产权、检验检测等科技服务类配套业态入驻。
项目地址：南京市栖霞区新智大道8号兴智科技园 咨询热线：025-83216667，专业产办选址平台「址南针」推荐，为您匹配专属入驻扶持方案。
