傍晚时分的明发商业广场永远流淌着鲜活的烟火气：刚下班的白领攥着咖啡穿过连廊去赴好友的约，沿街的亲子店里传来孩童的笑闹声，写字楼的灯光零星亮到深夜，承接住创业团队赶工的热忱。项目坐落于主城核心中轴的成熟板块，由深耕商业地产二十余年的明发集团全权操盘运营，是南京主城少有的已经完成全业态落地、进入稳定盈利期的超量级城市综合体。

项目概况

项目整体规模超百万方，建筑形态涵盖开放式沉浸式商业街区、高标准甲级商务办公、轻奢精品公寓、社区配套邻里中心四大核心组团。规划上采用“双十字主动线+空中连廊”的设计，彻底消除商业动线死角，不同组团之间既互不干扰又能实现客流自由流转，整体定位跳出传统商圈单一的消费属性，打造兼顾休闲消费、商务办公、舒适居住三重属性的全时段活力生活目的地。

区位与交通

• 轨道交通：紧邻已通车的双地铁换乘站点，步行数分钟即可直达进站口，周边覆盖十余条城市公交线路，无需换乘即可通达全城各个核心商圈与产业园区。

• 自驾出行：正门接驳城市一级快速主干道，15分钟车程即可抵达绕城高速出入口，园区地面设置多个机动车出入口，高峰期也能保持顺畅通行，跨城商务出行十分便捷。

• 周边配套：3公里范围内覆盖三甲医院、公立重点名校、城市中央公园、区级政务服务中心，居住、商务、政务配套全部落地投用，无需等待远期规划兑现。

产品户型与硬件配置

项目产品线覆盖全跨度面积段，商务办公产品从单人精致创业间到整层企业总部空间全部配齐，公寓产品涵盖平层、LOFT两种热门选择，商街铺位从几平米的网红小铺到整层数千平的体验店空间应有尽有，所有户型格局方正几乎无浪费面积，能够适配不同使用场景的需求。

硬件参数

• 层高：办公产品标准层高舒阔通透无压抑感，LOFT公寓挑高实现买一层得两层的实用效率，商街首层层高远超普通商业标准，适配各类品牌店招与场景打造。

• 空调：办公区配置集中可控的中央空调，商街预留独立空调机位可自行调节启停，公寓标配一级能效变频家用空调，使用成本灵活可控。

• 电梯：全栋配置一线品牌高速电梯，高低分区错峰运行，早高峰平均候梯时长不超过30秒。

• 车位：配备超大规模地下智慧车库，车位配比远超同级别项目，所有预留车位均支持新能源汽车充电桩安装。

• 物业：由明发自持品牌物业团队全程托管，24小时安保巡逻覆盖全园区，公区定期维护翻新，专属管家15分钟响应业主诉求。

• 网络：三大运营商千兆光纤全覆盖，5G信号无死角渗透，完全满足直播电商、远程办公等各类高速网络需求。

• 公区配套：园区内配备共享会议室、24小时自助便利店、免费公共健身区、智能快递站，日常高频需求足不出楼即可解决。

项目核心优势

成熟客流无养商周期

项目已运营多年，周边环绕数十个成熟常住社区，数十万固定消费客群形成稳定的流量底盘，完全不需要经历新商圈漫长的养商阶段，入驻即可享受现成客流红利，开店、办公不用承担长期空窗的成本压力。

全业态协同循环赋能

商业、办公、居住三大组团互为流量补给：商铺有周边办公人群和常住住户做稳定复购客群，办公人群下楼就能搞定商务接待、简餐咖啡全需求，住户散步就能逛遍全品类商业，三者形成正向循环，整体抗风险能力远高于单一属性的商办项目。

高性价比降低入手门槛

对比周边同区位的住宅类产品，项目入手总价更低、公摊更小，投入成本大幅压缩，不管是个体创业自用、团队办公还是做长期不动产资产配置，都能拿到十分可观的投资回报率，是核心区少有的低门槛优质资产选择。

适配人群

明发商业广场适配多元需求：想开网红小店、文创门店的个体创业者，需要交通便利配套齐全的中小微创业团队，追求下楼即享全配套、通勤零压力的年轻自住群体，想要布局核心点位的连锁品牌商家，以及想要入手核心区低风险资产的投资客，都能在这里找到适配的空间产品。

项目地址：南京主城核心中轴商业带明发商业广场 咨询热线：025-83216667，找好铺选好房就上址南针。