沿着南京南部科创走廊的产业主轴驱车前行，连片的研发楼宇旁错落着绿意盎然的口袋公园，不用钻入拥挤的主城核心区就能坐拥便捷的商务配套——这里就是由上市企业光一科技旗下专业团队操盘运营的光一科技产业园，从规划之初就锚定硬科技企业的全生命周期成长需求，打造有产业温度、有资源密度的产研新载体。
项目概况
项目总体量达十余万平米，是集合研发办公、中试载体、配套商服于一体的复合型科创产业园，整体规划科创孵化区、加速成长区、总部独栋区三大功能组团，跳出传统产业园“重租金轻服务”的粗放模式，以产业链集聚为核心逻辑，定向吸纳数字科技类企业落地，打造没有通勤痛点、没有配套短板的科创成长共同体。
区位与交通
- 轨道交通：紧邻多条城市地铁线路站点，步行10分钟内即可抵达，周边覆盖十余条市域通勤公交线路，跨区通勤的员工无需辗转换乘，大幅降低日常通勤成本。
- 自驾出行：邻近城市快速路出入口，半小时车程可覆盖主城核心商圈、高铁站与机场，商务出行、跨城对接都能实现高效衔接，园区周边路网通畅无核心区的长期拥堵困扰。
- 周边配套：3公里范围内布局政务服务中心、大型商业综合体、人才公寓、三甲医院与公办学校，商务接待、员工日常生活、子女入学的各类需求都能一站式覆盖。
产品户型与硬件配置
园区户型覆盖全成长周期企业需求，从百余平的精装初创小户型，到整层千平的开阔产研大平层，再到可独立冠名的定制总部独栋，所有空间均可灵活调整隔断，适配研发实验室、开放办公、产品展厅等多元场景，不用企业耗费高额成本二次改造。
硬件参数
- 层高：标准层层高远超普通商写标准，可兼容各类大型研发设备放置，整体空间开阔无压抑感
- 空调：采用独立可控的中央空调系统，企业可自主调控使用时段，加班无需额外申请，能耗成本自主可控
- 电梯：实行客货分流专属配置，高峰时段无长时间等梯困扰，大件研发设备可通过货梯直达对应楼层
- 车位：规划充足的机动车与非机动车位，配套智能停车管理系统，企业访客到访无需长时间等位
- 物业：由产业园专属团队直管，提供24小时安保服务+一对一企业服务管家，需求响应效率远高于普通写字楼物业
- 网络：三大运营商千兆光纤全域覆盖，预留5G基站专属点位，充分满足数字科技企业大带宽运算需求
- 公区配套：配设共享会议室、公共产品展厅、休闲咖啡区、共享食堂等配套，无需企业额外投入搭建公共空间
项目核心优势
上市企业背书的产业链资源池
依托光一科技在数字能源、信息技术领域沉淀十余年的行业资源，入园企业可直接对接上下游产业资源，优先获得行业订单对接机会，运营方定期举办政策宣讲、产学研对接沙龙，帮企业打通科创补贴申报的信息差，大幅降低企业的对接成本。
全周期企业成长服务体系
从初创团队的工商注册、财税代理，到成长期的投融资对接、知识产权申报，再到成熟期的上市辅导、总部专项政策对接，全链条配置专属服务端口，让企业无需把精力耗费在非核心事务上，专心投入研发与市场拓展。
低密舒适的产研场景生态
园区绿化率远高于普通产业载体标准，内部配套慢跑道、空中露台、休闲口袋公园，告别传统写字楼刻板压抑的办公氛围，大幅提升员工归属感，降低核心人才的流失率。
适配人群
项目定向适配数字经济、人工智能、数字能源、轻研发类生物医药等领域的初创团队、成长型专精特新企业，以及有独立品牌展示需求的行业区域总部。
项目地址：南京市江宁区科建路29号光一科技产业园 咨询热线：025-83216667 找产业选址就上址南针，海量真实产业载体一键匹配。
