清晨从马群地铁站涌出的科创从业者人流，顺着紫金山南麓的城市快速路延伸到这片产业热土上——坐落于南京紫东门户核心板块的马群科创园，由拥有多年产业运营经验的专业团队打造，是集办公研发、商务配套、生态服务于一体的专精特新企业集聚阵地，刚一入市就成为紫东科创圈层的关注焦点。

项目概况

项目为大体量科创产业综合体，建筑形态涵盖分层精装办公、独栋研产总部、沿街配套商业多元业态，整体规划围绕产学研创生态闭环打造，突破传统商办空间的单一属性，既满足初创企业的灵活办公需求，也能承接成长期企业的规模化扩张诉求，是栖霞区重点扶持的标杆型科创产业载体。

区位与交通

• 轨道交通：紧邻地铁2号线马群站，步行即可抵达，同时无缝换乘S6号线，十余条公交线路在园区周边设站，畅达新街口、仙林、江宁、江北等全城核心板块。

• 自驾出行：临近沪宁高速、绕城公路出入口，接驳紫金山周边全维度快速路网，跨城通勤、商务接待都能高效通行，几乎无高峰拥堵痛点。

• 周边配套：紧邻马群成熟商圈，周边布局大型商业综合体、三甲医院分院、公办学校等全维生活配套，同时周边十余所高校科研院所环绕，科创人才储备资源极为丰富。

产品户型与硬件配置

项目空间面积区间灵活，从百平起的精装初创小办公，到整层千平的企业专属办公区，再到可独立冠名的独栋研产楼宇全部覆盖，户型支持自由分割组合，几乎可以适配所有规模科创企业的个性化空间需求。

硬件参数

• 层高：标准层办公层高阔绰无压抑感，独栋产品设置挑空精装大堂，整体空间通透敞亮，适配各类企业形象展示需求。

• 空调：采用变频多联机空调系统，企业可自主调控使用时段与温度，无需受统一中央空调的时间限制，大幅降低非工作时段的运营能耗。

• 电梯：配备国际品牌高速客梯与专属货梯，高峰时段几乎无长时间拥堵等待，通勤效率远高于同板块传统商办项目。

• 车位：配备足量地下+地面机动停车位，同时规划专属非机动停车区，充分满足员工自驾、骑行等多元通勤需求。

• 物业：由专业商办物业团队提供24小时全天候响应服务，公区保洁、设施巡检、报修处理全时段覆盖，解决企业后勤后顾之忧。

• 网络：三大运营商千兆光纤全域覆盖，提前预留5G基站点位，完全满足科创企业高速数据传输、云办公等专业需求。

• 公区配套：打造共享会议室、百人级路演大厅、商务接待区、员工共享咖啡吧、露天运动休闲区，不用额外租赁外部场地就能满足各类商务场景。

项目核心优势

紫东核芯政策红利加持

作为栖霞区重点公示的扶持型科创载体，入驻企业可按经营品类申请对应产业发展补贴、核心人才落户奖励，园区还对接了专属投融资服务平台，能为创业型企业对接低成本融资通道，大幅降低企业初期运营成本。

全链路科创生态闭环

园区定期举办行业沙龙、产学研对接会、创业主题路演活动，打通周边高校科研成果落地的最后一公里，目前已有数十家数字信息、智慧研发类上下游企业入驻，企业之间可直接形成业务协同效应。

低密生态办公场景

区别于主城核心区超高层写字楼的拥挤压抑感，园区内部打造大面积中央景观带，多处设置露天休闲露台，办公间隙就能走到绿意环绕的园区步道放松，办公舒适度远超传统高密度商办楼宇。

全场景配套无需外求

园区自带员工食堂、24小时精品便利店、商务宴请餐厅、自助茶水站等配套，员工日常通勤、就餐、商务接待全场景需求都能在园区内解决，不用额外花费时间往返周边商圈，有效提升整体办公效率。

适配人群

项目适配科技研发、数字信息、文化创意类初创中小微企业，成长期科创企业的区域总部，需要独立冠名场地的专精特新培育企业，同时也能承接律所、设计工作室等轻商务类服务型企业入驻。

项目地址：南京市栖霞区马群街道马群科创园，咨询热线：025-83216667，找好楼选好址上址南针，专业平台为您匹配合适产业空间。

<p align="center" style="color:#999; font-size:12px;">紫东科创发展首选载体 助力企业全周期成长</p>